Archiv: N-Immobilien

Dieses liebevoll und helle Wohnhaus steht inmitten eines ruhigen Wohngebiets in Reichenbuch. Die ideale Verbindung aus Ruhe und zentraler Nähe zur Stadt Mosbach.

Sie betreten das Gebäude und werden vom großzügigen Eingangsbereich empfangen und gelangen dann weiter ins Wohnzimmer, dem Herz der Immobilie. Von dort gelangen Sie nach draußen auf die Terrasse und in den Garten oder in den romantischen Essbereich sowie in die Küche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist überwältigend und bietet Ihnen extreme Großzügigkeit. Von dort kommen Sie auf den Balkon und können Ihren Blick schweifen lassen.

Im gesamten Gebäude sind hochwertige Einbauschränke verbaut, die wertvollen Stauraum bieten und dem mit Holzständerbauweise errichteten Gebäude den letzten Schliff geben. Das viele Holz gibt allen Räumen eine ganz besondere Atmosphäre und eine sehr angenehme Raumluft. Ebenso wie der im Wohnzimmer errichtete Kachelofen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume, Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Diese können zum Wohnraum integriert werden oder mit geringem Umfang als Einliegerwohnung genutzt werden.

Um das freistehende Gebäude liegt ein wunderschön angelegter Garten mit Gartenhäuschen, Rasenfläche Bäumen und blühenden Pflanzen.

Das Gebäude teilt sich auf wie folgt: Kellergeschoss:

Wohn- + Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Heizraum, Tankraum, Trockenraum, Kellerräume

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, großer Gang, WC, Terrasse, Garage

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Balkon mit Weitblick, Badezimmer, Speicher (über der Garage)

Dachgeschoss: Speicher

Schönes Zweifamilienhaus mit Potenzial – Aussichtslage, großes Grundstück, Garagen, Stellplätze

Zentrale Doppelhaushälfte mit Weitblick über Mosbach, großem Garten und 3 Garagen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit idealer Verkehrsanbindung, großem Garten und PV-Anlage

Dieses großzügige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.

Das Hauptgebäude wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und 1959 durch einen Anbau erweitert. Einzelne Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, unter anderem an Heizung und Dach. Weitere Renovierungen können – je nach Anspruch – eingeplant werden und bieten Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine große Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzliches Potenzial: Sie erhielt 2024 ein neues Dach und Versorgungsleitungen wurden bereits im Leerrohr vorbereitet – ideal für einen künftigen Ausbau.

Das Wohnhaus teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Terrasse, Bad, separatem WC sowie einem gemütlichen Holzkaminofen.

1. Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sowie separatem WC

Dachgeschoss:

Derzeit nicht vollständig ausgebaut – hier kann eine charmante Wohnung mit 1,5 Zimmern, Küche und Bad entstehen.

In guter Lage von Osterburken präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als wahres Schmuckstück. Das ursprünglich im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert und überzeugt seither durch seine gepflegte Substanz sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 889m² gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 244m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 91m² große vermietete 3-Zimmer Wohnung mit hellem Wohnbereich mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Balkon. Das Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer mit ca. 87m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet – wird jedoch Ende 2025 frei, was für künftige Selbstnutzer von besonderem Interesse ist. Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 66m² ist ebenfalls vermietet.

Ein besonderes Highlight: Alle drei Wohnungen wurden im Jahr 2015 im Innenbereich modernisiert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert sowie Wände und Oberflächen frisch überarbeitet, was dem gesamten Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck verleiht und den Wohnwert deutlich erhöht.

Technisch ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung Ende der 1990er Jahre wurden die gesamte Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie Fenster und Heizung modernisiert. Die Holz-Doppelverglasungsfenster stammen aus dem Jahr 1998 und fügen sich harmonisch in das äußere Erscheinungsbild ein. Die Ölzentralheizung wurde 1997 installiert, der Brenner jedoch 2025 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen. Das Dach wurde 1999 mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit Mineralwolle gedämmt.

Zwei Balkone und eine Außenterrasse laden zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Stadtvilla ist ein Haus mit Charakter – großzügig, gepflegt und mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Generationenprojekt: Die Kombination aus solide modernisierter Bausubstanz, gelungener Raumaufteilung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Besonders attraktiv ist die absehbare Verfügbarkeit der Wohnung im Obergeschoss – perfekt für alle, die schon jetzt in ihre Zukunft investieren möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im idyllischen Mosbach-Schreckhof bietet Ihnen auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables und ruhiges Wohnerlebnis. Der großzügige Grundriss und die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare.

Ihnen stehen das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (mit herrlichem Weitblick), ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerraum.

Genießen Sie die ruhige Lage mit der gleichzeitig direkten Nähe zur Stadt Mosbach.

Inmitten der Innenstadt, in sehr guter Lage, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 171m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985 und wurde im Jahr 2023/2024 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Schaufensterfront mit passender Eingangstür in edlem Anthrazit, die nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten bietet.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Erdgeschoss mit ca. 86m² überzeugt durch seine offen gestaltete, lichtdurchflutete Raumstruktur. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für einen repräsentativen Empfangsbereich, attraktive Verkaufsflächen, einen Showroom oder stilvolle Büroräume. Die moderne Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung bieten die perfekte Bühne für Ihr Business.

Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 85m² zwei abgeschlossene Räume, die sich hervorragend als Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Einzelbüros eignen. Ergänzt wird die Fläche durch ein weiteres separates Arbeitszimmer, eine praktische Lagerfläche sowie eine kleine Küche – perfekt als Pausenbereich oder für die Versorgung Ihrer Mitarbeitenden. Die sanitären Anlagen sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die sich über beide Etagen erstreckt und für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Branchen – ob im Dienstleistungssektor, im Handel, als Praxis, Kanzlei oder kreativer Arbeitsort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

In direkter Lage von Reichartshausen erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit gegenüberliegenden Scheune und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das massiv gebaute Wohnhaus stammt aus ca. dem Jahr 1808 und steht auf einem ca. 160m² großen Grundstück.

Gegenüber befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 350m² Fläche, auf dem sich die große Scheune mit integrierter Doppelgarage befindet.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 80m² und befindet sich in einem einfachen, aber soliden Zustand. Im Inneren des Hauses finden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche bieten. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und eröffnet die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum zu erweitern – beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Atelier oder ein Homeoffice.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2011. Geheizt wird derzeit über einen Einzelofen. Das Haus ist massiv gebaut und freistehend – ideal für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Ein echtes Highlight stellt die große Scheune dar. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyräume, sondern verfügt auch über eine integrierte Doppelgarage. Das Scheunendach weist jedoch einen Schaden auf und muss saniert werden – eine gute Gelegenheit, die Substanz mit eigenen Ideen zu kombinieren.

Insgesamt bieten das Haus und die Nebengebäude viel Platz für individuelle Ideen – sei es als Familiendomizil mit Werkstatt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als liebevoll saniertes Kleinod mit ländlichem Charme. Die zwei separaten Grundstücke eröffnen dabei maximale Gestaltungsfreiheit.