Inmitten der Innenstadt, in sehr guter Lage, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 171m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985 und wurde im Jahr 2023/2024 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Schaufensterfront mit passender Eingangstür in edlem Anthrazit, die nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten bietet.
Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Erdgeschoss mit ca. 86m² überzeugt durch seine offen gestaltete, lichtdurchflutete Raumstruktur. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für einen repräsentativen Empfangsbereich, attraktive Verkaufsflächen, einen Showroom oder stilvolle Büroräume. Die moderne Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung bieten die perfekte Bühne für Ihr Business.
Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 85m² zwei abgeschlossene Räume, die sich hervorragend als Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Einzelbüros eignen. Ergänzt wird die Fläche durch ein weiteres separates Arbeitszimmer, eine praktische Lagerfläche sowie eine kleine Küche – perfekt als Pausenbereich oder für die Versorgung Ihrer Mitarbeitenden. Die sanitären Anlagen sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die sich über beide Etagen erstreckt und für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Branchen – ob im Dienstleistungssektor, im Handel, als Praxis, Kanzlei oder kreativer Arbeitsort.
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