Archiv: N-Immobilien

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihren besonderen Charakter, der eher an ein freistehendes Wohnhaus erinnert. In einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität legen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das ca. 455 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten ausreichend Raum für Erholung im Freien, Spielen oder gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone und eine Terrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Außenbereich schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch das Dach wurde bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zusätzlich ist der Dachboden gut zu
Wohnraum umnutzbar. Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Echtholzparkettböden die warme und wohnliche Atmosphäre der Immobilie. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Carport rundet das praktische Angebot ab und bietet eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 67 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.350,20 € jährlich.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial in begehrter Lage – ideal für alle, die ein Haus mit eigenem Garten und besonderem Wohngefühl suchen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1962 in solider, massiver Bauweise. Das Gebäude steht auf einem ca. 609 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Limbach und überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Ebenen voneinander getrennt erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz als auch für eine Aufteilung in zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird. Die Räume wirken freundlich und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein WC sowie ein Badezimmer in einfachem, funktionalem Zustand.

Im Obergeschoss zeigt sich eine nahezu identische Grundstruktur mit vergleichbarer Wohnfläche. Hier sind ebenfalls mehrere gut geschnittene Räume sowie eine Küche vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Aktuell verfügt das Obergeschoss jedoch weder über ein Badezimmer noch über eine eigene Heizversorgung, was im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Ein WC ist im Obergeschoss vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird. Die Räume wirken freundlich und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein WC sowie ein Badezimmer in einfachem, funktionalem Zustand.

Im Obergeschoss zeigt sich eine nahezu identische Grundstruktur mit vergleichbarer Wohnfläche. Hier sind ebenfalls mehrere gut geschnittene Räume sowie eine Küche vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Aktuell verfügt das Obergeschoss jedoch weder über ein Badezimmer noch über eine eigene Heizversorgung, was im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte. Ein WC ist im Obergeschoss vorhanden.

Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilweise ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Je nach Bedarf und Konzept kann hier eine Erweiterung der Wohnfläche erfolgen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2012 befindet sich im Untergeschoss und versorgt aktuell das Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Grundstück selbst. Der Garten hinter dem Haus ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als klassischer Familiengarten, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Struktur mit Beeten und gewachsenen Flächen bildet hierfür eine gute Grundlage. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen massiv errichteten Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage mit weiterem Stellplatz davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand mit deutlichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sie eine solide Substanz sowie eine klare Grundstruktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen einzuplanen, ergibt sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein renditestarkes Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1985 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mosbach und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder auch für kombinierte Konzepte aus Gewerbe und Wohnen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 141,38 m² großzügige Verkaufsfläche zur Verfügung. Die große Glasfront schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Präsentation. Der Zugang von zwei Seiten sorgt für eine hohe Kundenfreundlichkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im täglichen Betrieb. Ein separates WC für Mitarbeiter oder Kunden ist ebenfalls vorhanden.

Das Untergeschoss bietet ca. 78,53 m² zusätzliche Lager- und Nutzfläche und eignet sich ideal zur Vorratshaltung oder als
funktionale Ergänzung zur Verkaufsfläche.
Im 1. Obergeschoss stehen weitere ca. 134,58 m² zur Verfügung. Diese Fläche kann flexibel als Verkaufs- oder Lagerfläche genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu Wohnraum umzubauen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren ergeben.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Die vorhandenen Wände sind überwiegend nicht tragend und können bei Bedarf entfernt oder neu gestaltetwerden. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar, sodass eine kurzfristige Nutzung problemlos möglich ist.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

• Kombination aus Arbeiten und Wohnen (nach Umbau des Obergeschosses)
• Einzelhandelskonzepte
• Dienstleistungsunternehmen
• Praxis- oder Büronutzung
• Studio- oder Showroom-Konzepte

In attraktiver Aussichtslage von Elztal-Dallau präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit beeindruckendem Raumangebot. Auf einem ca. 764 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv errichtete Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 346,18 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die elegante, offene Wendeltreppe im Flur, die stilvoll in das Dachgeschoss führt und dem Innenbereich eine architektonisch ansprechende Note verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen einen schönen Weitblick über die Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
ca. 240,49 m² Hauptwohnung
ca. 105,69 m² Einliegerwohnung

Die Hauptwohnung überzeugt durch weitläufige Wohnbereiche, großzügige Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einem offenen Außenkamin ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden sowie entspannten Stunden ein.

Die separate Einliegerwohnung bietet mit ca. 105,69 m² Wohnfläche komfortable Dimensionen. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und schafft so zusätzliche Flexibilität – sowohl familiär als auch wirtschaftlich. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und unterstreicht die solide Bauweise. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend erneuert und modern gestaltet. Im Untergeschoss wurde die Dusche des dortigen Badezimmers bereits modernisiert. Im Untergeschoss wurden im Jahr 2005 Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung eingebaut. Die Fenster der Hauptwohnung entsprechen dem Baujahr.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2008, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 30 Modulen sowie eine zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung – eine zukunftsorientierte Kombination aus Wirtschaftlichkeit und Umweltbewusstsein.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 84,76 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2005 errichtete Doppelgarage mit Unterkellerung. Sie bietet nicht nur komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche im Untergeschoss der Garage.

Das Grundstück mit ca. 764 m² befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet mit schöner Aussichtslage. Die erhöhte Positionsorgt für Privatsphäre und unterstreicht den reizvollen Weitblick, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet mit schöner Aussichtslage über die Stadt. Die erhöhte Lage sorgt für einen besonderen Wohnwert und bietet einen beeindruckenden Weitblick, der den Alltag spürbar bereichert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnumgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 116 m² und steht auf einem rund 303 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Neben dem kleinen Garten und der Terrasse hinter dem Haus bietet die auf der Garage gelegene Terrasse zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Hier lässt sich der Ausblick über die Stadt besonders genießen – ideal für sonnige Nachmittage, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung, deren Baujahr nicht bekannt ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Aussichtslage. Besonders für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine massive Bauweise, die großzügigen Platzverhältnisse und eine Lage mit beeindruckendem Weitblick. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m² und zusätzlich ca. 63 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Grundstück umfasst etwa 1.167 m² und liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit herrlicher Aussicht – ein Ort, an dem Ruhe und Wohlfühlatmosphäre aufeinandertreffen.

Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert, ebenso erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Das Dach wurde im selben Jahr mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Teilweise wurden 2022 neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.

Für behagliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2003), ergänzt durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Im Wohnzimmer schafft der im Jahr 2022 installierte Kaminofen zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen. Eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei.

Die großzügige Doppelgarage bietet komfortable Stellflächen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das weitläufige Grundstück lädt mit seiner offenen Gestaltung und dem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität, Aussicht und solide Bausubstanz legen.

In begehrter Höhenlage von Binau, eingebettet in ein attraktives und ruhiges Wohngebiet, eröffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Symbiose aus Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort. Der unverbaubare Panoramablick über das gesamte Neckartal prägt das Wohngefühl und begleitet den Alltag aus nahezu allen Räumen des Hauses. Das freistehende Wohnhaus wurde 1963/1964 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert und neu interpretiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 511,15 m² sowie zusätzlichen 43,09 m² Terrassenfläche. Das Anwesen erstreckt sich über zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt ca. 4.504 m², was ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Gestaltungsqualität bietet.
Die Immobilie vereint repräsentatives Eigennutzen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.

Neben der großzügigen, eigengenutzten Hauptwohnung umfasst das Haus drei weitere Wohneinheiten. Eine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 94,23 m² ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56,93 m² große Gästewohnung, während eine weitere Einheit im Obergeschoss mit ca. 53,01 m² derzeit leersteht und flexibel nutzbar ist. Das Herzstück der Immobilie bildet jedoch die außergewöhnlich großzügige Hauptwohnung mit ca. 306,98 m² Wohnfläche, verteilt über alle Etagen des Hauses und ergänzt durch eine weitläufige Terrasse mit Pool.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Raum, Licht und Blickachsen gelegt wurde. Große Fensterflächen holen die umliegende Landschaft ins Innere und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Architektur und Ausblick.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugs- und Wellnessbereich. Eine hochwertige Saunalandschaft mit Whirlpool, Dusche und WC, ein separates Fitnessstudio, ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein außergewöhnlicher Weinkeller mit italienischen Ziegelsteinen, professioneller Temperaturregelung und Lüftung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Hauses.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich. Der großzügige Wohnraum mit Kaminofen geht fließend in den Essbereich und die große offene Küche über. Angrenzend befindet sich ein beeindruckender, über zwei Etagen verlaufender Wintergarten (Baujahr 2015), der den Blick über den
Pool hinweg weit ins Neckartal öffnet und zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis bietet. Von dieser Etage aus gelangt man auf die verschiedenen Terrassenflächen – darunter eine vollständig überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses sowie die weitläufige Sonnenterrasse.
Ein besonderes Highlight ist der Infinity-Pool, der scheinbar mit der Landschaft verschmilzt und einen spektakulären Blick über das Neckartal freigibt. Die großzügige Terrasse rund um den Pool wird durch einen kleinen Wintergarten direkt am Pool ergänzt.

Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken. Vom angrenzenden Balkon aus genießt man erneut den beeindruckenden Panoramablick über die Landschaft.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso außergewöhnlich wie das Gebäude selbst. Neben den großzügigen Terrassenflächen wurde ein liebevoll angelegter Japanischer Garten geschaffen, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Ausgeglichenheit verleiht. Mit seiner klaren Gestaltung, harmonischen Formen und sorgfältig ausgewählten Pflanzen bietet er einen einzigartigen Ort der Entspannung und einen stilvollen Kontrast zur Weite des Neckartals.
Drei Garagen runden das Angebot komfortabel ab.