N-Archiv: Verkauft / Vermietet
Diese Wohnung in perfekter Lage ist in vielerlei Hinsicht ein Volltreffer.
Zum einen bietet Ihnen diese ausgezeichnete Lage mit direkter Anbindung zur Messe Stuttgart, Flughafen, S- Bahn oder Autobahn eine moderne und sehr gepflegte Wohnanlage, welche von vielen Eigentümern selbst bewohnt wird. Zum anderen erhalten Sie mit dem sehr jungen Baujahr 2004/2005 eine attraktive helle Wohnung mit großen Fensterelementen, Personenaufzug, KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage, saubere Spielplätze sowie Keller und Balkon.
Insgesamt gibt es 49 Wohnungen, welche sich auf vier Gebäude verteilen. Alle Gebäude sind mit Aufzug und Tiefgarage ausgestattet.
Die oberen Wohnungen bilden sich punkthausförmig aus, dies ermöglicht fast komplett umlaufende Fenster.
Die Außenbereiche wurden großzügig mit Bäumen und Stauden bepflanzt.
Diese Traumimmobilie besticht gleich mit zahlreichen Highlights. Zum einen der Panorama-Weitblick über das schöne Neckartal, das große Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen, die unverbaubare Lage im verkehrsberuhigten Bereich oder die separate Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung kann selbstverständlich auch als Wohnraum mit dem EG verbunden werden.
Dieses helle Wohnhaus steht inmitten eines ruhigen Wohngebiets in Obrigheim.
Das Herz des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem direkten Blick über das schöne Neckartal. Das Schlafzimmer hat ebenso einen Zugang zum Balkon und wie der aus dem Esszimmer begehbare Freisitz die gleiche Aussicht. Das Esszimmer liegt direkt neben der Küche und diese grenzt an den Flur. Von diesem gelangen Sie in das Badezimmer, zum Gäste-WC, in die Abstellkammer oder nach unten zur Einliegerwohnung.
Unten angelangt stehen Ihnen drei weitere Zimmer mit großen Fenstern und Aussicht (Küchenanschlüsse vorhanden), ein WC, ein Badezimmer sowie Keller- und Heizräume zur Verfügung. Sie haben direkten Zugang in den Garten.
Die Garage befindet sich im Erdgeschoss und kann vom Freisitz betreten werden.
Um das freistehende Gebäude liegt ein wunderschön angelegter Garten mit Rasenfläche zahlreichen Obstbäumen und blühenden Pflanzen.
Das Gebäude teilt sich auf wie folgt: Untergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Garten, Badezimmer, WC, Abstellraum, Heizraum, Kellerraum, Werkstatt
Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Panorama-Weitblick, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Panorama-Weitblick, Küche, Esszimmer, Freisitz, Badezimmer, WC, Abstellraum, Garage
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Dieses liebevoll und helle Wohnhaus steht inmitten eines ruhigen Wohngebiets in Reichenbuch. Die ideale Verbindung aus Ruhe und zentraler Nähe zur Stadt Mosbach.
Sie betreten das Gebäude und werden vom großzügigen Eingangsbereich empfangen und gelangen dann weiter ins Wohnzimmer, dem Herz der Immobilie. Von dort gelangen Sie nach draußen auf die Terrasse und in den Garten oder in den romantischen Essbereich sowie in die Küche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist überwältigend und bietet Ihnen extreme Großzügigkeit. Von dort kommen Sie auf den Balkon und können Ihren Blick schweifen lassen.
Im gesamten Gebäude sind hochwertige Einbauschränke verbaut, die wertvollen Stauraum bieten und dem mit Holzständerbauweise errichteten Gebäude den letzten Schliff geben. Das viele Holz gibt allen Räumen eine ganz besondere Atmosphäre und eine sehr angenehme Raumluft. Ebenso wie der im Wohnzimmer errichtete Kachelofen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume, Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Diese können zum Wohnraum integriert werden oder mit geringem Umfang als Einliegerwohnung genutzt werden.
Um das freistehende Gebäude liegt ein wunderschön angelegter Garten mit Gartenhäuschen, Rasenfläche Bäumen und blühenden Pflanzen.
Das Gebäude teilt sich auf wie folgt: Kellergeschoss:
Wohn- + Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Heizraum, Tankraum, Trockenraum, Kellerräume
Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, großer Gang, WC, Terrasse, Garage
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Balkon mit Weitblick, Badezimmer, Speicher (über der Garage)
Dachgeschoss: Speicher
Schönes Zweifamilienhaus mit Potenzial – Aussichtslage, großes Grundstück, Garagen, Stellplätze
Zentrale Doppelhaushälfte mit Weitblick über Mosbach, großem Garten und 3 Garagen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit idealer Verkehrsanbindung, großem Garten und PV-Anlage
Dieses großzügige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Das Hauptgebäude wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und 1959 durch einen Anbau erweitert. Einzelne Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, unter anderem an Heizung und Dach. Weitere Renovierungen können – je nach Anspruch – eingeplant werden und bieten Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine große Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzliches Potenzial: Sie erhielt 2024 ein neues Dach und Versorgungsleitungen wurden bereits im Leerrohr vorbereitet – ideal für einen künftigen Ausbau.
Das Wohnhaus teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Terrasse, Bad, separatem WC sowie einem gemütlichen Holzkaminofen.
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sowie separatem WC
Dachgeschoss:
Derzeit nicht vollständig ausgebaut – hier kann eine charmante Wohnung mit 1,5 Zimmern, Küche und Bad entstehen.
In guter Lage von Osterburken präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als wahres Schmuckstück. Das ursprünglich im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert und überzeugt seither durch seine gepflegte Substanz sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 889m² gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 244m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 91m² große vermietete 3-Zimmer Wohnung mit hellem Wohnbereich mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Balkon. Das Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer mit ca. 87m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet – wird jedoch Ende 2025 frei, was für künftige Selbstnutzer von besonderem Interesse ist. Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 66m² ist ebenfalls vermietet.
Ein besonderes Highlight: Alle drei Wohnungen wurden im Jahr 2015 im Innenbereich modernisiert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert sowie Wände und Oberflächen frisch überarbeitet, was dem gesamten Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck verleiht und den Wohnwert deutlich erhöht.
Technisch ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung Ende der 1990er Jahre wurden die gesamte Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie Fenster und Heizung modernisiert. Die Holz-Doppelverglasungsfenster stammen aus dem Jahr 1998 und fügen sich harmonisch in das äußere Erscheinungsbild ein. Die Ölzentralheizung wurde 1997 installiert, der Brenner jedoch 2025 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen. Das Dach wurde 1999 mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit Mineralwolle gedämmt.
Zwei Balkone und eine Außenterrasse laden zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Stadtvilla ist ein Haus mit Charakter – großzügig, gepflegt und mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Generationenprojekt: Die Kombination aus solide modernisierter Bausubstanz, gelungener Raumaufteilung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Besonders attraktiv ist die absehbare Verfügbarkeit der Wohnung im Obergeschoss – perfekt für alle, die schon jetzt in ihre Zukunft investieren möchten.