Dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Dallau und bietet mit seiner gewachsenen Struktur, dem vorhandenen Hof sowie einem Gartenanteil vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und handwerklich geschickte Käufer.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 118,28 m² sowie zusätzlich ca. 93,01 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 210 m².
Das Haus vermittelt einen traditionellen, gewachsenen Charakter und bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für die Familie. Die vorhandenen Räume lassen sich entsprechend der persönlichen Bedürfnisse nutzen und gestalten. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und damit die Möglichkeit eröffnet, weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Küche sowie weitere Wohn- und Aufenthaltsräume. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und einen direkten Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren bereits erneuert. Die vorhandenen Wohnräume bieten eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Plus ist der kleine Innenhof, der einen geschützten Außenbereich direkt am Haus schafft. Angrenzend befinden sich eine Waschküche sowie ein separates WC.
Darüber hinaus gehört ein Gartenanteil zum Grundstück, der zusätzlichen Freiraum für Gartenliebhaber, eine kleine Sitzecke oder einen Spielbereich bietet. Ein Stellplatz ist vorhanden und befindet sich auf einem separaten Flurstück.
Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Vorderseite des Hauses ist mit ca. 15 cm Styropor gedämmt. Die überwiegend vorhandenen Holzfenster mit 2-facher Verglasung stammen aus dem Jahr 1988. Ergänzend wurden zwei Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung im Jahr 2014 eingebaut. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt. Für die Beheizung stehen Nachtspeicheröfen zur Verfügung; zusätzlich sorgt ein Holzofen für eine alternative und behagliche Wärmequelle.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines älteren Wohnhauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Durch die zentrale Lage im Ortskern, die vorhandenen Außenflächen, die zusätzliche Nutzfläche und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet das Haus eine interessante Kombination aus bestehender Substanz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
