Drei angrenzende Wohn- und Geschäftshäuser mit vielseitigem Potenzial.
Im Herzen der Mosbacher Innenstadt bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren: Drei direkt angrenzende Häuser werden gemeinsam als Paket verkauft. Das Immobilienensemble vereint vermietete Wohnungen, WGZimmer, Gewerbeeinheiten sowie freie Flächen und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Haus 1 – Mehrfamilienhaus mit freier Erdgeschossfläche: Das 1973 erbaute, voll unterkellerte Gebäude verfügt über ca. 336,37 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete Wohnungen im ersten Obergeschoss (ca. 99,55 m²), zweiten Obergeschoss (ca. 99,55 m²) und Dachgeschoss (ca. 140 m²). Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ca. 103,06 m² Nutzfläche zur freien Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 198 m², zudem gehören drei Stellplätze zum Objekt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.
Haus 2 – Wohnhaus mit WG-Struktur: Das 1989 erbaute und voll unterkellerte Gebäude bietet vier WG-Zimmer auf ca. 135,19 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 15 m². Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 16,62 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1989. Das Grundstück ist gemeinsam mit Haus 3 ca. 275m² groß.
Haus 3 – Wohn- und Geschäftshaus: Dieses Gebäude kombiniert ein vermietetes Bistro bzw. einen Imbiss, eine vermietete Verkaufsfläche und Lagerbereiche mit einer großzügigen Wohnung über zwei Etagen. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und kann perspektivisch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Gewerbefläche, ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1989 beheizt. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Das Grundstück bildet gemeinsam mit Haus 2 eine Fläche von ca. 275 m².
Die zentrale 1A-Innenstadtlage macht dieses Immobilienpaket besonders interessant. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, frei werdenden Flächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet vielfältige Perspektiven für eine langfristige Kapitalanlage. Ob durch die Neuvermietung freier Flächen, die Weiterentwicklung der Wohnkonzepte oder die Optimierung des Gesamtbestands – das Ensemble bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Investitionsstrategien.
Ein attraktives Gesamtpaket für Investoren, die Wohn- und Gewerbeimmobilien in bester Innenstadtlage verbinden und langfristig weiterentwickeln möchten.
