In attraktiver Aussichtslage von Elztal-Dallau präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit beeindruckendem Raumangebot. Auf einem ca. 764 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv errichtete Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 346,18 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die elegante, offene Wendeltreppe im Flur, die stilvoll in das Dachgeschoss führt und dem Innenbereich eine architektonisch ansprechende Note verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen einen schönen Weitblick über die Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
ca. 240,49 m² Hauptwohnung
ca. 105,69 m² Einliegerwohnung
Die Hauptwohnung überzeugt durch weitläufige Wohnbereiche, großzügige Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einem offenen Außenkamin ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden sowie entspannten Stunden ein.
Die separate Einliegerwohnung bietet mit ca. 105,69 m² Wohnfläche komfortable Dimensionen. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung und schafft so zusätzliche Flexibilität – sowohl familiär als auch wirtschaftlich. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und unterstreicht die solide Bauweise. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss umfassend erneuert und modern gestaltet. Im Untergeschoss wurde die Dusche des dortigen Badezimmers bereits modernisiert. Im Untergeschoss wurden im Jahr 2005 Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung eingebaut. Die Fenster der Hauptwohnung entsprechen dem Baujahr.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2008, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 30 Modulen sowie eine zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung – eine zukunftsorientierte Kombination aus Wirtschaftlichkeit und Umweltbewusstsein.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 84,76 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2005 errichtete Doppelgarage mit Unterkellerung. Sie bietet nicht nur komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche im Untergeschoss der Garage.
Das Grundstück mit ca. 764 m² befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet mit schöner Aussichtslage. Die erhöhte Positionsorgt für Privatsphäre und unterstreicht den reizvollen Weitblick, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.
