Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1985 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mosbach und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder auch für kombinierte Konzepte aus Gewerbe und Wohnen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 141,38 m² großzügige Verkaufsfläche zur Verfügung. Die große Glasfront schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht eine optimale Präsentation. Der Zugang von zwei Seiten sorgt für eine hohe Kundenfreundlichkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im täglichen Betrieb. Ein separates WC für Mitarbeiter oder Kunden ist ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss bietet ca. 78,53 m² zusätzliche Lager- und Nutzfläche und eignet sich ideal zur Vorratshaltung oder als
funktionale Ergänzung zur Verkaufsfläche.
Im 1. Obergeschoss stehen weitere ca. 134,58 m² zur Verfügung. Diese Fläche kann flexibel als Verkaufs- oder Lagerfläche genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu Wohnraum umzubauen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren ergeben.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Die vorhandenen Wände sind überwiegend nicht tragend und können bei Bedarf entfernt oder neu gestaltetwerden. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar, sodass eine kurzfristige Nutzung problemlos möglich ist.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Kombination aus Arbeiten und Wohnen (nach Umbau des Obergeschosses)
- Einzelhandelskonzepte
- Dienstleistungsunternehmen
- Praxis- oder Büronutzung
- Studio- oder Showroom-Konzepte
