Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihren besonderen Charakter, der eher an ein freistehendes Wohnhaus erinnert. In einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität legen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das ca. 455 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Garten ausreichend Raum für Erholung im Freien, Spielen oder gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone und eine Terrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Außenbereich schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch das Dach wurde bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zusätzlich ist der Dachboden gut zu
Wohnraum umnutzbar. Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Echtholzparkettböden die warme und wohnliche Atmosphäre der Immobilie. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein Carport rundet das praktische Angebot ab und bietet eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 67 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.350,20 € jährlich.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial in begehrter Lage – ideal für alle, die ein Haus mit eigenem Garten und besonderem Wohngefühl suchen.
