Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als großzügige und vielseitige Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf eine klare Raumstruktur und großzügige Flächen gelegt wurde. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Grundrisskonzept, das sowohl funktionales Wohnen als auch ein angenehmes Raumgefühl ermöglicht.
Der Eingangsbereich bildet das zentrale Element des Erdgeschosses und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Eine Glastür zwischen dem Flur zum Untergeschoss und dem Wohnbereich sorgt dabei für eine angenehme Abtrennung, ohne den offenen und hellen Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Gleichzeitig ermöglicht sie einen zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht die freundliche Atmosphäre im Eingangs- und Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige
Sofalandschaft und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und kurze Wege zur Küche ermöglicht. Die vorhandene Struktur bietet hier zahlreiche Möglichkeiten – von einer klassischen Raumaufteilung bis hin zu einem offenen Wohnkonzept.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die direkt vom Wohnbereich bzw. den angrenzenden Räumen zugänglich sind. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Aufenthaltsmöglichkeiten. Das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den bereits erfolgten Modernisierungsstandard in diesem Bereich.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 175,44 m² außergewöhnlich viel Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Ausbaureserven und kann – je nach Bedarf – zu weiterem Wohnraum, Studioflächen oder separaten Einheiten entwickelt werden. Damit eignet sich die Immobilie auch langfristig für wachsende Anforderungen oder generationenübergreifendes Wohnen. Die vorhandene Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, insbesondere bei schlechter Witterung. Ergänzt wird dies durch den im Jahr 2006 errichteten Anbau, der flexibel als Schuppen, Werkstatt oder zusätzliche Stellfläche genutzt werden kann.
Insgesamt vermittelt die Immobilie ein solides und gepflegtes Gesamtbild mit einer sehr guten baulichen Grundlage. Die massive Bauweise, der teilweise vorhandene Vollwärmeschutz sowie die installierte Solaranlage bieten eine gute Basis für zukünftige Modernisierungen und energetische Optimierungen. Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf großzügige Flächen, eine ruhige Wohnlage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes und äußerst attraktives Zuhause schaffen.
