Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage verbindet eine vielseitige Nutzung mit besonderem architektonischem Charme. Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 141 m² großen Grundstück und gliedert sich in eine gewerblich genutzte Fläche im Untergeschoss mit ca. 29,84 m2 (WC und Lager), im Erdgeschoss mit ca. 50,59 m² sowie Wohnflächen mit ca. 169,09 m² im 1. und 2. Obergeschoss.
Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Restaurant genutzt und wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, Sanitärbereiche und die Inneneinrichtung erneuert bzw. überarbeitet.
In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt sechs Studentenzimmer. Die Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2015 neu erstellt.
Freigelegte Sandsteinwände, sichtbare Holzbalken und weitere charakteristische Holzelemente verleihen den Räumlichkeiten ein individuelles und einladendes Ambiente. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus der Zeit des Baujahres.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die die bestehende Kombination aus Gastronomie und studentischem Wohnen fortführen möchten.
Gleichzeitig eröffnet die flexible Gebäudestruktur weiteres Entwicklungspotenzial. So ist beispielsweise eine Umnutzung der Obergeschosse zu repräsentativen Büroflächen denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage, gemischter Nutzung und außergewöhnlichem Altbaucharme macht das Objekt zu einer interessanten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.
