In attraktiver und zentraler Wohnlage von 74821 Mosbach befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das massiv gebaute Wohnhaus bietet auf rund 188m² Wohnfläche zwei großzügige, nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 94m². Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem etwa 465m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten von der Mosbacher Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn- und Bahnverbindungen Richtung Heilbronn, Heidelberg und Eberbach.
Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten, hell und freundlich, und verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen. Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einer Terrasse und einem zusätzlichen Balkon, während die obere Wohnung über zwei Balkone verfügt – so kann jede Partei ihren eigenen Außenbereich genießen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 87m² Nutzfläche viel Stauraum sowie Platz für Wasch- und Abstellräume oder eine kleine Werkstatt. Das Dach wurde 2009 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr – hier besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf, was sich jedoch positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirken kann.
Die solide Bausubstanz und die zeitlose Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
