Details
Dieses großzügige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Das Hauptgebäude wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und 1959 durch einen Anbau erweitert. Einzelne Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, unter anderem an Heizung und Dach. Weitere Renovierungen können – je nach Anspruch – eingeplant werden und bieten Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine große Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzliches Potenzial: Sie erhielt 2024 ein neues Dach und Versorgungsleitungen wurden bereits im Leerrohr vorbereitet – ideal für einen künftigen Ausbau.
Das Wohnhaus teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Terrasse, Bad, separatem WC sowie einem gemütlichen Holzkaminofen.
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad sowie separatem WC
Dachgeschoss:
Derzeit nicht vollständig ausgebaut – hier kann eine charmante Wohnung mit 1,5 Zimmern, Küche und Bad entstehen.
Eingeschaften
weitere Details
- Wohnhaus mit 3 Wohnungen (EG, 1. OG + DG)
- Baujahr 1935
- Anbau 1959
- ca. 173 m2 Wohnfläche
- ca. 519 m2 Grundstück
- Scheune (Leitungen im Leerrohr vorbereitet für Ausbau, Dach
Scheune 2024)
- Massive Bauweise
- Ruhiges Wohngebiet
- Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 2006
- Dach Wohnhaus Tonziegel Baujahr 2002 - gedämmt mit
Mineralwolle
- Unterkellert
- Dachterrasse
- Flexible Nutzung - Kapitalanlage oder Eigennutzer
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Mosbach-Neckarelz.
Mosbach ist eine große Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und durch seine attraktiven Fachwerkbauten und reizvolle Lage über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Stadt ist Sitz wichtiger Behörden, Sie finden viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Duale Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Duale Hochschule BW. Die gemütliche Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Bistros lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - auch im Umland, Kulturangebote, S-Bahnanschluss.
Grundriss
Standort
74821 Mosbach, Deutschland