Details
Zum Verkauf steht ein tolles Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.024 m2 in einer begehrten Ortsrandlage von Obergimpern. Die natürliche Schönheit dieser Umgebung bietet eine schöne Aussicht über weitläufige Wälder und grüne Wiesen. Das Grundstück ist liebevoll umgeben von einer malerischen Naturlandschaft und verfügt im hinteren Bereich über eine Vielzahl gepflegter Obstbäume.
Profitieren Sie vom Leben in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung nach Bad Rappenau, Sinsheim, Neckarsulm oder Heilbronn.
Die Erschließungskosten in Höhe von knapp 100.000 € wurden bereits von den Verkäufern übernommen und sind somit im Verkaufspreis inkludiert.
Die Baurechtssituation:
Die Festsetzungen der Einbeziehungssatzung ermöglichen aufgrund der Ausgestaltung der Baufenster sowie durch die Regelungen zur Trauf- und Firsthöhe eingeschossige Einzel- und/oder Doppelhäuser mit ausgebauten Dachgeschoss.
Die Festsetzung der zulässigen Grundfläche orientiert sich an der vorhandenen Bestandsbebauung in der Umgebung. Die zulässige Grundfläche darf dabei durch die Grundflächen der in der Festsetzung bezeichneten Anlagen bis zu einer GRZ von 0,6 überschritten werden. Hier wird die nach BauNVO zulässige höchste Kappungsgrenze von 0,8 unterschritten um u.a. auch unbebaute Freiflächen im Gebiet zu sichern.
Die maximal zulässige Traufhöhe (TH) und die maximal zulässige Firsthöhe (FH) darf maximal WH = 4,5 m und FH = 8,0 m betragen.
Die auf dem Baugrundstück zulässige Grundfläche beträgt 100 m2 als Höchstwert.
Dabei darf die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen von
– Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Wegen und
– Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, sowie
– bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird,
höchstens bis zu einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 überschritten werden.
weitere Details
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage in Obergimpern.
Genießen Sie das Leben in ländlicher Umgebung und profitieren Sie dennoch von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Städten Bad Rappenau, Sinsheim, Neckarsulm und Heilbronn, die alle schnell und bequem zu erreichen sind. Hier vereinen sich die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Standort
Obergimpern, Bad Rappenau, Deutschland