Details
Dieses toll sanierte Wohnhaus hat viel zu bieten!
Energetisch:
Es wurde 2019 das gesamte Dach inkl. zeitgemäßer Dämmung erneuert und an einigen Teilen der Fassade eine Wärmedämmung angebracht.
Bei der Heizung haben Sie gleich mehrere Optionen. Entweder Sie nutzen Festbrennstoffe über die Zentralheizung (Baujahr 2014) oder die 2021 installierte Gastherme. Beides lässt sich bequem umschalten.
Zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Erdgeschoss für die gemütliche Wärme. Der Wintergarten wird mit Infrarotstrahlern beheizt.
Energie sparen Sie auch mit den 3-Fach verglasten Kunststofffenstern im Erdgeschoss (Baujahr 2014).
Weitere Renovierungen:
Die Sanitär- und Elektrik-Installationen sowie der gesamte Innenausbaus wurden 2014/2015 erneuert (z.B. im EG Echtholz- Eichenboden).
Besonderheiten:
Durch das Grundstück fließt ein kleiner Bach.
Als Eigentümer sind Sie berechtigt eine Quelle zu nutzen (im Grundbuch abgesichert). Das Wasser der Quelle kann im Haus für Brauchwasser genutzt werden. Früher wurde mit dem Quellwasser eine Turbine (Wasserkraftwerk) angetrieben. Dieses befindet sich noch funktionstüchtig in der Scheune.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit angrenzendem Wohnbereich, 2 Zimmer, Dusche/WC (Badewanne + Dusche) sowie ein großer Flur. Des Weiteren gelangen Sie vom Wohnzimmer in den neu errichteten Wintergarten. Dieser wird mit Infrarotstrahlern beheizt und ermöglicht auch in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden. Der Wintergarten wird umgeben von einer großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Flur zur Verfügung.
Im Keller befindet sich eine kleine ausgebaute Einliegerwohnung sowie zwei Kellerräume und der Heizraum.
Die Garage sowie der Stellplatz ist links neben dem Gebäude.
Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus die Scheune mit zahlreichen Lagermöglichkeiten, Platz für die Hobbywerkstatt und vieles Andere.
Das insgesamt 840 m2 große Grundstück mit viel Grün und einem kleinen Bach lädt zum Verweilen ein.
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.500,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Bei notariellem Vertragsabschluss wird die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises fällig.
Eingeschaften
weitere Details
- Baujahr ca. 1950
- 840 m2 Grundstück
- ca. 162 m2 Wohnfläche - Wintergarten (beheizt) - Dachterrasse
- Garten
- Feststoffzentralheizung (Holzvergaser) BJ 2014 - Optional Beheizung über Gastherme BJ 2021
- Kaminofen EG
- Dach 2019 vollständig erneuert inkl. Dämmung
- Fenster EG: Kunststoff 3-Fach Verglasung 2014
- Fenster OG: Kunststoff 2-Fach Verglasung 1979
- Sanitär in 2014/2015 saniert
- Elektrik in 2014/2015 saniert
- Sanierung Innenausbau 2014/2015
- Fassadendämmung
- Stellplatz
- Garage
- Quellennutzung und Einbindung in das Nutzwassersystem (Nutzung im Grundbuch abgesichert)
- frühere Nutzung eines Wasserkraftwerks
- Bach verläuft durch das Grundstück
- Schuppen / Nutzfläche
- Keller
Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Heidelberg- Ziegelhausen.
Ziegelhausen verfügt mit mehreren Lebensmittelläden, Bäckereien, Restaurants und Cafés über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung. Sowie mehrere Ärzte und zwei Apotheken.
Grundriss
Obergeschoß
Erdgeschoss
Untergeschoss
Standort
Ziegelhausen, Heidelberg, Deutschland