Details
In guter Lage von Osterburken präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als wahres Schmuckstück. Das ursprünglich im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert und überzeugt seither durch seine gepflegte Substanz sowie den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 889m² gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 244m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 91m² große vermietete 3-Zimmer Wohnung mit hellem Wohnbereich mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Balkon. Das Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer mit ca. 87m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet – wird jedoch Ende 2025 frei, was für künftige Selbstnutzer von besonderem Interesse ist. Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 66m² ist ebenfalls vermietet.
Ein besonderes Highlight: Alle drei Wohnungen wurden im Jahr 2015 im Innenbereich modernisiert. Dabei wurden die Bodenbeläge erneuert sowie Wände und Oberflächen frisch überarbeitet, was dem gesamten Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck verleiht und den Wohnwert deutlich erhöht.
Technisch ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Kernsanierung Ende der 1990er Jahre wurden die gesamte Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie Fenster und Heizung modernisiert. Die Holz-Doppelverglasungsfenster stammen aus dem Jahr 1998 und fügen sich harmonisch in das äußere Erscheinungsbild ein. Die Ölzentralheizung wurde 1997 installiert, der Brenner jedoch 2025 erneuert und entspricht damit aktuellen Anforderungen. Das Dach wurde 1999 mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit Mineralwolle gedämmt.
Zwei Balkone und eine Außenterrasse laden zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese Stadtvilla ist ein Haus mit Charakter – großzügig, gepflegt und mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Generationenprojekt: Die Kombination aus solide modernisierter Bausubstanz, gelungener Raumaufteilung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Besonders attraktiv ist die absehbare Verfügbarkeit der Wohnung im Obergeschoss – perfekt für alle, die schon jetzt in ihre Zukunft investieren möchten.
Eingeschaften
weitere Details
- Wunderschönes Stadtvilla mit 3 Wohnungen
- Baujahr 1938
- Kernsanierung 1998/1999
- Innenausbau 2015 erneuert
- ca. 244 m2 Wohnfläche
- EG Wohnung mit Kaminofen: 91 m2 Wohnfläche
- OG Wohnung: 87 m2 Wohnfläche - Auszug Ende 2025
(Eigennutzung möglich)
DG Wohnung: 66 m2 Wohnfläche
- ca. 889 m2 Grundstück
- Massive Bauweise
- Unterkellert
- Carport mit 2 Parkplätzen
- 3 Stellplätze
- Außenterrasse
- zwei Balkone
- Ölzentralheizung Baujahr 1997 - Brenner Baujahr 2025
- Dach Tonziegel Baujahr 1999 - Dämmung Mineralwolle
- Fenster: Holzdoppelverglasung 1998
Sanitär: 1998/1999
Elektrik: 1998/1999
Die Lage in Osterburken zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Würzburg–Stuttgart sind schnell erreichbar. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße 292 sorgen für eine ideale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Grundriss
Standort
74706 Osterburken, Deutschland