Reiheneckhaus in Heidelberg: Ideal für Familien mit viel Platz

Reiheneckhaus · Verkauft
verkauft

Details

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Heidelberg-Wieblingen. Das im Jahr 1999 errichtete Reiheneckhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und den modernen Komfort einer energieeffizienten Fernwärmeversorgung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2 auf drei Etagen bietet dieses Haus genügend Platz für Familien und anspruchsvolle Paare. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages noch großzügige 75 Jahre beträgt. Zudem besteht unter bestimmten Vorraussetzungen die Möglichkeit, einen angrenzenden Garten zu pachten.

Energieeffizienz
Das Haus punktet nicht nur durch eine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Mit einem Energiebedarf von nur 57,10 kWh entspricht es modernen energetischen Anforderungen. Dies wird durch eine hochwertige Dämmung der Außenwände sowie des Dachgeschosses gewährleistet. Die Holz-Isolierverglasung der Fenster trägt ebenfalls zur Senkung der Energiekosten bei.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Separate, großzügige Küche
Gäste-WC
Flur mit Garderobenbereich

Obergeschoss:
Drei helle und geräumige Zimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht

Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
Kleine Küche, praktisch für Gäste oder als Teeküche

Besonderheiten
Massivbauweise: Solide und langlebige Bauweise mit hohem Wohnkomfort.
Fernwärme: Energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Holzfenster mit Isolierverglasung: Optimale Wärmedämmung und angenehmes Raumklima.
Garten: Es besteht unter bestimmten Vorraussetzungen die Möglichkeit einen Garten zu pachten
Erbpachtvertrag: Noch 75 Jahre Restlaufzeit, keine sofortigen Grundstückskosten.

Aktuell ist das Haus an Studenten vermietet. Die Mietverträge laufen Ende Januar 2025 aus.

Eingeschaften

weitere Details

- Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 125 m2 - Massivbauweise
- Reiheneckhaus
- Teilunterkellert
- Parkplatz
- Fernwärme
- Erbpacht (75 Jahre Restlaufzeit - 282,76 € Erbpacht pro Monat) - Garten kann ggf. gepachtet werden
- Energiebedarf 57,10 kWh
- Dämmung Außenwände
- Dämmung Dachgeschoss
- Fenster Holzuisolierverglasung
- Erdgeschoss: Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Küche, WC, Flur - Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse, kleine Küche

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Heidelberg- Wieblingen und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Neuenheimer Feld ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen, die SRH Hochschule erreichen Sie fußläufig.
Die Nähe zum Neckarufer und den umliegenden Parks sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Heidelberger Altstadt ist nur wenige Fahr-Minuten entfernt und bietet kulturelle Highlights sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Grundriss

Standort

69123 Heidelberg, Deutschland