Details
Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus im idyllischen Ortsteil Reichenbuch!
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.505 m2, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet.
Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.
Innenausstattung:
Die Wohnfläche von insgesamt 304 m2 verteilt sich auf großzügige und helle Räume, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Elementen ausgestattet sind. In diesem Haus wurde an jedes Detail gedacht. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung (BJ 2006) sorgen für eine optimale Wärmedämmung und angenehmes Raumklima. Die Dachdämmung trägt ebenfalls dazu bei, die Energieeffizienz zu steigern und die Heizkosten zu reduzieren.
Die Sanitäranlagen (inklusive Rohre) wurden 2017 erneuert und entsprechen modernsten Standards. Gleiches gilt für die Elektrik (inklusive Leitungen), die ebenfalls im Jahr 2017 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das 1. OG (außer Schlafzimmer, Büro und Abstellraum) verfügt über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt.
Das Highlight des Wohnzimmers ist der wasserführende Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Beheizung des Hauses beiträgt. Ein Ort, um die kalten Wintertage in wohliger Wärme zu genießen.
PV-Anlage und nachhaltige Energieversorgung:
Die Immobilie ist mit einer modernen PV-Anlage (9kWp) ausgestattet, die umweltfreundlichen Strom erzeugt und Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Mit der Möglichkeit des Eigenverbrauchs und der Einspeisung ins Stromnetz reduzieren Sie nicht nur Ihre Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Einliegerwohnung:
Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, eine größere Familie, als Home-Office oder zur Vermietung eignet. Hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen.
Außenbereich:
Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage, die bequem sowohl vom Garten als auch vom Haus aus zugänglich ist. Zusätzlich gibt es ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten. Mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ist der Garten ein wahres Paradies für Groß und Klein.
Eingeschaften
weitere Details
- Baujahr 1973
- 1.505 m2 Grundstück
- 2017 umfassend saniert
- PV-Anlage (9kWp) - Eigenverbrauch mit Einspeisung
- Dachdämmung
- Kunststofffenster, Doppelverglast (BJ 2006)
- Erneuerung Sanitär inkl. Rohre 2017
- Erneuerung Elektrik inkl. Leitungen 2017
- massive Bauweise
- 304 m2 Wohnfläche
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage (durchgängig in den Garten und ins Haus) - zusätzliche Stellplätze
- Heizung Ölzentral (Öl-Brennwertheizung) BJ 2014
- Fußbodenheizung
- Wasserführender Kamin im Wohnzimmer (14 kW/10kW Wasserseitig)
- Wassertank 10.000 l - anschlussfertig
- hochwertige Ausstattung
- Balkon
- großer Garten
- Kenngott Wendeltreppe
Die Immobile befindet sich in einem Wohngebiet in Mosbach- Reichenbuch.
Mosbach-Reichenbuch ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Natur liegt Ihnen hier zu Füßen, während Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Nehmen Sie die Chance wahr, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Diese Kombination aus moderner Ausstattung, großem Garten und idyllischer Lage macht das Haus zu einem wahren Juwel.
Mosbach ist eine große Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und durch seine attraktiven Fachwerkbauten und reizvolle Lage über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Stadt ist Sitz wichtiger Behörden, Sie finden viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Duale Hochschule BW. Die gemütliche Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Bistros lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - auch im Umland, Kulturangebote, S- Bahnanschluss.
Grundriss
Standort
Mosbach, Deutschland