Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Billigheim- Waldmühlbach!
Diese charmante Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.700 m2 erstreckt sich ein großer Garten, der Platz für Erholung, Gartenarbeit oder spielende Kinder bietet – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Wohnfläche von ca. 150 m2 ist ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause suchen. Ergänzt wird das Platzangebot durch vielseitig nutzbare Lagerräume und eine Werkstatt (Anbau 1972 + 1975), die Hobbyhandwerkern und Sammlern gleichermaßen zugutekommen. Eine Garage sorgt für den sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs.
Das Haus punktet mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt, sowie einer vollständigen Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung ist durchdacht und energieeffizient: Die Fassade ist mit Vollwärmeschutz versehen, das Dach ist mit Mineralwolle isoliert, und die überwiegend aus Kunststoff bestehenden Fenster mit Doppelisolierverglasung (Baujahr 2009) sorgen für eine optimale Wärmedämmung. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Ölzentralheizung (Baujahr 2009), die durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt wird, welcher über Lüftungsschächte auch die oberen Räume beheizt – perfekt für behagliche Wintertage, da die Wärme im Nachheizkasten über Stunden gespeichert wird. Der Heizeinsatz ist gelistet und darf weiterhin mit Holz betrieben werden.
Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die Ihnen entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume und Hobbys.
Die ruhige Lage in Billigheim-Waldmühlbach schafft eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielen Extras suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat!
Eingeschaften
weitere Details
- großer Garten mit 1.700 m2
- Garage
- große Lageflächen / Werkstatt
- Voll unterkellert
- Terrasse (überdacht)
- 150 m2 Wohnfläche
- Vollwärmeschutz Fassade
- Dach isoliert (Mineralwolle)
- überwiegend Kunststofffenster (Doppelisolierverlasung BJ 2009)
- Ölzentralheizung BJ 2009
- Luft-Wärme-Pumpe für Warmwasser
- Kachelofen mit Lüftungsschächten nach oben - Sauna
- viel Platz für individuelle Gestaltung
Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Billigheim- Waldmühlbach, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine günstige Verkehrsanbindung überzeugt. Umgeben von den sanften Hügeln des Neckar-Odenwald-Kreises genießen Sie hier eine harmonische Balance aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie größere Städte wie Mosbach in nur ca. 15 Minuten, Heilbronn in etwa 30 Minuten und Neckarsulm in rund 25 Minuten. Diese Städte bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung zu weiteren wichtigen Städten in der Region, wie Mannheim, Heidelberg oder Stuttgart.
Dank dieser zentralen Lage ist die Immobilie ideal für Pendler, die die Vorteile des ruhigen Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu größeren Städten und Arbeitsplätzen verzichten zu müssen. Sie profitieren von einer perfekten Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit – ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnangebot macht.
Grundriss
Standort
74842 Billigheim, Deutschland